APARTAMENTO T0 DUPLEX COM DESIGN MODERNO NO CORAÇÃO DO PORTO

450.000€

Partilhar

Referência

JPST0E

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Subtipo de Imóvel

Flat

Tipologia

Estado

Excelente

Certificado energético

Ano

2024

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória

Código Postal

4000-007

Área Útil

61 m²

Área Bruta

108 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

APARTAMENTO T0 DUPLEX COM DESIGN MODERNO NO CORAÇÃO DO PORTO

Descubra o seu novo espaço de vida no vibrante coração da Baixa do Porto! Apresentamos a Fração E, um elegante apartamento T0 Duplex com mezanino, inserido no prestigiado Edifício 797 FERNANDES THOMAZ. O Edifício, cuidadosamente reabilitado, combina o charme da arquitetura tradicional com interiores modernos e funcionais.

A Fração E, localizada no 1º andar, oferece uma área útil de 60.96 m² no piso principal, complementada por um acolhedor mezanino com 46.48 m², criando um ambiente único e versátil com um total de 107.44 m² de área bruta.

A Fração E foi projetada para otimizar cada metro quadrado, proporcionando um espaço confortável e cheio de estilo:

Piso Principal:

- Sala de Estar: Com 16.11 m², um espaço convidativo e luminoso para relaxar e receber.

- Cozinha Integrada: Com 5.70 m², um design moderno e funcional, totalmente equipada com eletrodomésticos TEKA ou equivalente.

- Instalação Sanitária: Com 3.26 m², equipada com louça suspensa Bruma (ou equivalente) e acabamentos de qualidade.

Mezanino:

- Quarto: Um espaço privativo e acolhedor com 11.21 m², ideal para descanso e privacidade.

Localização Central e Exclusiva:
O Edifício 797 FERNANDES THOMAZ está situado na Rua de Fernandes Tomás, uma artéria central da Baixa do Porto, entre as ruas de Sá da Bandeira e do Bonjardim.
Esta localização estratégica coloca a Fração E no epicentro da vida urbana, com fácil acesso a uma vasta gama de serviços, comércio, cultura e transportes.

Envolvente Rica e Dinâmica:
Viva a transformação da Baixa do Porto! A Fração E está rodeada por uma área consolidada de comércio e serviços, beneficiando da proximidade de projetos importantes como a reabilitação do Mercado do Bolhão. Desfrute da atmosfera vibrante da cidade, com lojas tradicionais, mercearias gourmet (Pingo Doce nas proximidades) e uma crescente oferta de espaços modernos.

Mobilidade Urbana Simplificada:
A localização privilegiada da Fração E garante uma mobilidade excecional. As estações de metro da Trindade e do Bolhão, com ligações diretas a pontos-chave como o aeroporto e a estação de Campanhã, encontram-se a poucos minutos a pé. A Avenida dos Aliados, principal terminal de autocarros da cidade, também está facilmente acessível.

Comércio, Lazer e Serviços à Porta:
Explore a diversidade da envolvente, desde o comércio tradicional da Rua de Santa Catarina (com o Centro Comercial Via Catarina e o Café Majestic) a uma vasta seleção de restaurantes com sabores nacionais e internacionais. Para maior comodidade, o Hospital Privado da Trindade está próximo, e o Hospital de São João a uma curta viagem de metro.

Estacionamento Facilitado nas Proximidades:
Apesar da localização central, a área oferece diversas opções de estacionamento, incluindo parques como o da Trindade, Via Catarina e La Vie Porto Baixa, além do Silo Auto no Bolhão. Existem também alternativas de avenças mensais em garagens familiares na zona.

Um Duplex com Design e Conforto:
A Fração E foi reabilitada com atenção aos detalhes, seguindo o mapa de acabamentos de alta qualidade do empreendimento.
Desfrute de:

• Pavimentos: Soalho multicamada de carvalho no piso principal e alcatifa no quarto do mezanino, com isolamento acústico.
• Paredes: Acabamentos em MDF hidrófugo lacado ou reboco estanhado, conferindo um toque moderno.
• Tetos: Tetos originais reabilitados ou replicados com isolamento acústico, e tetos em gesso cartonado hidrófugo com sanca.
• Escada: De acesso ao mezanino em chapa de aço, com um design contemporâneo.
• Instalações Sanitárias: Revestimentos em grés porcelânico, louça suspensa e bancada elegante.
• Cozinha Moderna: Mobiliário lacado e equipada com eletrodomésticos TEKA (ou equivalente).
• Conforto: Ar condicionado individual, vídeo porteiro e aquecimento de águas por termoacumulador elétrico.
• Oportunidade de Viver com Estilo (Fração E):

Este apartamento representa uma oportunidade única de adquirir um apartamento T0 Duplex com um design moderno e funcional numa localização privilegiada da Baixa do Porto.

Ideal para quem procura um espaço urbano com personalidade ou um investimento com forte potencial de valorização. Pronto a escriturar!

Imagine-se a viver neste espaço único e cheio de charme. Agende já a sua visita e deixe-se encantar!

Características

Geral

Climatização	Ar condicionado:	Sim
Caixilharia	Madeira:	Sim
Caixilharia	Termolacada:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Exposição Solar	Sul:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Ar Condicionado	Completo:	Sim
Ar Condicionado	Splits:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	1
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Cozinha	Móveis lacado:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar loiça:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar roupa:	Sim
Pavimento	Madeira:	Sim

Edificio

Elevador	Nº de Elevadores:	1
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Revestimento Exterior	Granito:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Mármore:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Granito:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Comboio:	Sim
Gerais	Metro:	Sim
Gerais	Perto de rio:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim