Apartamento T0 na Baixa do Porto

Apartamento T0 na Baixa do Porto

Inserido no 3º Andar do Edifício 797 FERNANDES THOMAZ

LOCALIZAÇÃO
Edifício histórico na Rua de Fernandes Tomás n.ºs 797, entre as ruas de Sá da Bandeira e do Bonjardim, no
coração da Baixa do Porto, com fachadas e interiores singulares, inserido num lote com 850 m2.

ENVOLVENTE
O troço da Rua Fernandes Tomás onde se situa o edifício é uma área de comércio e serviços consolidada da baixa da cidade, objeto de profunda transformação, pautada por obras impactantes para a cidade, de que se destaca a reabilitação do Mercado do Bolhão.

TRANSPORTES PÚBLICOS
O edifício é muito bem servido de transportes públicos. As estações de metro da Trindade (ligação ao aeroporto, estação de Campanhã / Matosinhos /Polo Universitário / Hospital de S. João / Corte Ingles / Vila Nova de Gaia) e do Bolhão (ligação a Campanhã/ Boavista / Casa da Música /Matosinhos) encontram-se a menos de 5 minutos a pé. As principais linhas de autocarros do Porto têm origem na Avenida dos Aliados, a 5 minutos, a avenida mais emblemática do Porto, onde se localiza a Câmara Municipal e os principais hotéis do centro da cidade

COMÉRCIO E SERVIÇOS
A envolvente ao edifício é uma zona residencial e comercial muito viva, onde pontificam lojas tradicionais da cidade. No quarteirão há um supermercado Pingo Doce (em frente ao Mercado do Bolhão) e muitas mercearias gourmet. Subindo um pouco a Rua de Fernandes Tomás, chega-se a rua de Santa Catarina, principal eixo do comércio da baixa do Porto, onde se localiza o Centro Comercial Via Catarina, o emblemático Café Magestic e uma grande variedade de marcas internacionais como a Zara, Cortefiel e Fnac. A zona dispõe de inúmeros restaurantes de cozinha nacional e internacional. A poucos minutos a pé do edifício encontra-se o Hospital Privado da Trindade. O maior hospital público da Cidade (Hospital de S. João) fica a 15 minutos de metro.

ESTACIONAMENTO NA ENVOLVENTE
Na envolvente há muitos parques de estacionamento. Na Rua Fernandes Tomás há 3 parques: o Parque da Trindade (2minutos a pé) e os Parques dos Centros Comerciais Via Catarina e La Vie Porto Baixa (5 minutos a pé). Na Rua do Bolhão (em frente ao edifício) fica o Silo Auto. Há ainda diversas garagens familiares nas imediações que têm assinaturas mensais em conta.

O projeto de reabilitação do edifício, da autoria da Arquiteta Adriana Floret, contempla 13 frações:
- 2 Lojas;
- 11 Apartamentos de tipologias T0 e T1.
As frações, dispõem de licença de utilização estando prontas a escriturar.

MAPA DE ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS

HABITAÇÕES
Pavimento em soalho multicamada, com espessura total de 15mm e acabamento final em folha de madeira de carvalho, incluindo tela de isolamento acústico; em alcatifa nos quartos dos mezaninos.
Rodapé em madeira, esmaltado a branco, a reabilitar ou replicar.
Paredes com lambrim saliente em MDF hidrófugo, esmaltado a branco, MDF hidrófugo colorido ou reboco estanhado.
Roupeiros em MDF lacado com estrutura, prateleiras e gavetas revestidas em melamina.
Tetos existentes originais em gesso com motivos e molduras a reabilitar ou replicar, com isolamento acústico em manta ISOVER de 90 mm; restantes tetos em gesso cartonado hidrófugo, pintado, com sanca de remate aparente, isolamento acústico em manta ISOVER de 90 mm e manta acústica.
Escadas de acesso aos mezaninos em chapa de aço.

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
Pavimento em grés porcelânico retificado com estereotomia.
Paredes revestidas a grés porcelânico retificado com estereotomia e/ou gesso estanhado, com espelhos.
Louça sanitária suspensa, incluindo torneiras à parede Bruma ou equivalente.
Bancadas de lavatório com tampos em mármore ou pedra artificial e lavatório de pousar.
Base de duche de encastrar Sanidusa com resguardo de duches em vidro temperado incolor.

COZINHAS
Mobiliário de cozinha em MDF hidrófugo lacado.
Tampos da bancada e revestimento entre móveis de cozinhas em pedra artificial, com LED de iluminação e torneira misturadora Bruma ou equivalente.
Eletrodomésticos TEKA ou equivalente:
- Placa de indução e forno;
- Máquina de lavar louça;
- Máquina de lavar e secar roupa;
- Frigorífico;
- Hote de extração.

VARANDAS
Pavimento em laje de granito (existente a reabilitar).
Guarda corpos existente em grade de ferro a reabilitar.

TERRAÇOS
Pavimento em deck de madeira de Ipê, com superfície auto-derrapante e fixação oculta.
Guarda corpos existente em granito (piso 2, fachada principal).

EQUIPAMENTOS COMUNS OU INDIVIDUAIS
Elevador elétrico silencioso, eficiente energeticamente e com portas automáticas.
Instalação elétrica e telecomunicações (TV, telefone e internet).
Vídeo porteiro a cores.
Ar condicionado com sistema multisplit individualizado por fração.
Aquecimento de águas sanitárias por termoacumuladores elétricos.

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