Apartamento T3 Novo com Terraço e Vista Deslumbrante: Mar e Douro à Sua Porta

650.000€

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Referência

JPSTYT3

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Subtipo de Imóvel

Flat

Tipologia

Estado

Excelente

Certificado energético

Ano

2024

Distrito

Porto

Concelho

Vila Nova de Gaia

Freguesia

Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Código Postal

4400-478

Área Útil

156 m²

Área Bruta

180 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

Apartamento T3 Novo com Terraço e Vista Deslumbrante: Mar e Douro à Sua Porta

Descubra o auge da sofisticação no Empreendimento THE YARD, situado nos Jardins da Arrábida, em Vila Nova de Gaia. Este apartamento T3, localizado no 9º andar, alia design contemporâneo e acabamentos premium a uma exposição solar privilegiada (Sul/Poente), garantindo uma luminosidade vibrante e um conforto térmico sem igual.

Vistas e Espaços Exteriores
Deslumbrante Vista de Mar e Rio:
Imagine começar o dia com panorâmicas incríveis sobre a foz do Rio Douro, onde o encontro das águas cria um espetáculo natural diário.

Varandas Amplas:
Cada divisão beneficia de acesso a varandas, totalizando 28m² de área exterior, perfeitas para desfrutar de momentos relaxantes e receber amigos, emolduradas por cenários inspiradores.

Acabamentos e Distribuição
Área Bruta Privativa de 128m²:
Cada centímetro foi pensado para aliar elegância e funcionalidade.

Materiais de Topo de Gama:
Pavimentos em madeira maciça de carvalho natural, caixilharias em alumínio com corte térmico (tipo TECHNAL ou equivalente), ar condicionado e aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor. A cozinha, totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens ou equivalentes, integra um deck de madeira na varanda para um toque extra de sofisticação.

Classificação Energética A para máxima eficiência.

Espaços Bem Distribuídos:

- Hall de Entrada: Com roupeiro (5m²);
-WC de Serviço: (2m²);
- Sala e Cozinha Integradas: Um ambiente de 38m² com acesso a uma varanda de 14m², e uma cozinha que se abre para uma lavandaria e uma varanda adicional de 3m²;
- Quarto Principal com Suíte: Com 22m² e varanda privada de 5m²;
- Dois Quartos Adicionais: Com 11m² e 12m², ambos com acesso a ampla varanda independente;
-WC Completo: (3m²).

Comodidades Incluídas:
A aquisição contempla 2 lugares de garagem e um espaço de arrumo com 10m2, oferecendo segurança e funcionalidade.~

O Empreendimento THE YARD
Este projeto moderno integra três blocos que se harmonizam com a natureza: jardins privados, espelho de água e fachadas revestidas com jardins verticais modulares e lineares, que levam o verde da natureza diretamente para o seu convívio. Entre as áreas comuns, destacam-se:

-Parque Infantil e Kids Club
-Ginásio e Lounge Co-Work
-Smart Lockers

Além disso, a excelente acessibilidade à autoestrada A1, pontos de autocarros e o futuro Metro Arrábida-Porto (previsto para 2026) coloca todas as facilidades e o mundo à sua porta.

Pontos de Interesse na Região

A localização privilegiada situa-o perto de uma vasta oferta de serviços e espaços diversificados:

- Arrábida Shopping: Ideal para as suas necessidades de compras e lazer.
- Infraestruturas Completas: Hipermercados, farmácias, hospitais, hotéis e escolas (públicas e privadas) que garantem comodidade e qualidade.
- Lazer e Bem-Estar: Praias, ciclovias e uma marina que promovem um estilo de vida ativo e saudável.
- Cultura e Tradição: Próximo das emblemáticas caves de vinho do Porto, onde poderá mergulhar na rica tradição vinícola que faz de Gaia um destino de renome internacional.

Sobre Vila Nova de Gaia

Vila Nova de Gaia, na margem sul do Rio Douro, é uma cidade que une tradição e modernidade com mestria. Reconhecida mundialmente pelas suas caves de vinho do Porto, Gaia oferece uma infraestrutura robusta, uma rica oferta cultural e belezas naturais de cortar a respiração. Com mais de 300.000 habitantes, é uma cidade vibrante e acolhedora, onde a hospitalidade dos seus moradores e a qualidade de vida se conjugam para criar um ambiente único e inspirador.

Se valoriza um estilo de vida onde cada detalhe é sinónimo de qualidade e elegância, este apartamento é a escolha perfeita para si. 
Agende já a sua visita e descubra o novo patamar do viver em Vila Nova de Gaia!

Características

Geral

Climatização	Ar condicionado:	Sim
Climatização	Bomba de calor:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Mar:	Sim
Vistas	Rio:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Exposição Solar	Sul:	Sim
Quarto de Banho	Comum:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Ar Condicionado	Completo:	Sim
Garagem	Lugar Interior:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	3
Gerais	Lavandaria:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Gerais	Adaptado a mobilidade reduzida:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar loiça:	Sim
Pavimento	Madeira:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	95
Gerais	Permite animais:	Sim
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Gerais	Estacionamento incluido:	Sim
Elevador	Nº de Elevadores:	2
Tipo de Empreendimento	Condomínio fechado:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Tijoleira:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Pintadas:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Falso pladur:	Sim
Equipamento	Ginásio:	Sim
Equipamento	Jardins:	Sim
Equipamento	Parque infantil:	Sim
Equipamento	Sala de Condomínio:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Garagem	Portão automático:	Sim
Garagem	Água:	Sim
Garagem	Luz:	Sim
Garagem	Electricidade:	Sim
Garagem	Casa de Banho:	Sim
Revestimento Exterior	Capoto:	Sim

Domótica

Gerais	Estores elétricos:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Perto de mar:	Sim
Gerais	Perto de rio:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim